부산 아파트 구매 시 꼭 체크해야 할 8가지: 브역대신평공초뷰

부산에서 아파트 투자나 실거주용 아파트 선택을 고민한다면, 참고해야 할 기준이 있습니다. 바로 브역대신평공초뷰입니다. 초보자도 이해할 수 있도록, 부산 아파트 구매 시 체크해야 할 8가지 요소를 자세히 설명합니다. 다만 이것은 설명하기 쉽게 이름 붙여 정해 놓은 것에 불과 하기 때문에 절대적인 공식이 아니며 현실은 보다 복합적이고 다양한 사례가 있습니다.

1. 브: 아파트 브랜드

브랜드 아파트는 부산에서 재판매 가치와 시공 품질 때문에 선호 됩니다. 1군 건설사와 경남권 2군 건설사 아파트가 인기 있으며, 흔히 들어본 아파트 이름들입니다. 현실적으로 선호되는 브랜드를 나열해보자면 하이엔드(아크로,써밋,디에이치,르엘,오티에르 등) 각 건설사 하이엔드 브랜드가 최고로 선호됩니다. 그 다음 일반 브랜드로는 래미안,자이,롯데캐슬,이편한세상,푸르지오,힐스테이트,아이파크,sk뷰 등이 선호되며 , 2군 건설사로는 경동리인,동원비스타,쌍용플레티넘 등이 있습니다. 이외에도 위 언급이 되지 않은 경우에도 입지에 따라 좋은 아파트도 있으며 (ex.삼한골든뷰) 절대적인 부분은 아닙니다.

2. 역: 역세권

역세권은 출퇴근 편의뿐 아니라, 주변 상권과 시세에도 분명히 영향을 줍니다. 부산에서는 1호선, 2호선 역세권이 가장 유리하며, 요즘에는 특히 2호선 라인이 부산에서 부촌으로 통하는 해운대-수영구-남천동-대연 라인을 지나기 때문에 특히 높은 평가를 받는 듯 합니다기타 노선은 상대적으로 선호도가 낮으며 특히 동해선은 배차 간격이 길고 특수한 경우라 선호도가 더욱 낮은 느낌입니다.

해운대 수영구 각 중요 지역을 다 지나가는 2호선 황금라인

3. 대: 대단지

대단지 아파트는 세대 수가 많아 관리비가 저렴하고, 수영장, 사우나 등 고가 시설도 구현할 수 있습니다. 단지 내 커뮤니티 활성화와 안전성 면에서도 장점이 있어, 부산 실거주자와 투자자 모두 선호합니다. 특히 부산에서 2000세대 이상의 대단지는 드문 편이고 다른 지역보다 더욱 선호되는 양상을 보입니다.

4. 신: 신축

신축 아파트는 해운대·수영·동래 등 상급지에서 특히 희소합니다. 정해져 있지는 않으나 보통 입주 5년 이내는 최신축, 10년 이내는 준신축으로 분류되며, 지하주차장과 엘리베이터 연결 여부가 무척 중요하기 때문에 이 부분에서 한 등급이상 가치가 벌어집니다. 또한 최근 신축 아파트는 세련된 단지 디자인, 커뮤니티 시설과 조경이 잘 조성되어 있어서 주요 잠재매수층인 신혼부부가 무척 선호합니다.

5. 평: 평지

부산은 경사도가 심한 지역이 많아 평지 아파트가 드물고 희소합니다. 경사도가 심한 아파트의 경우 데크로 나뉘어져 있고 그러면 데크별 이동이 계단식으로 엘레베이터로 이동하거나 비스듬한 경사길을 올라가야 하기 때문에 불편합니다. 또한 나뉘어져 있다보니 조경이 제한적이며 트여있지 않아 공원같은 느낌을 주기 어렵습니다. 평지 아파트가 희소하다보니 자연스럽게 부산내에서 평지 11자 배치 아파트가 높은 평가를 받습니다. (ex.대연힐스테이트푸르지오, 장전래미안)

6. 공: 공원

부산 아파트 구매 시 공원 근접 여부도 중요합니다. 단순 녹지가 아닌, 최소 송상현광장 정도 규모의 공원이 있어야 의미가 있습니다. 유아기 아기를 키우는 집은 안전하게 유모차를 끌고 다닐 수 있는 공원을 선호하고 , 성인 또한 요즘 특히 인기가 많은 러닝과 반려견 산책 등으로 신혼부부부터 중장년층 모두 좋아할 요소입니다. 또한 서울의 경우 큰 공원에 접해있는 아파트가 굉장한 가격 상승이 되고 좋은 아파트로 인정하게 되면서 공원 또한 중요한 요소로 점차 인정받고 있습니다. (ex.아크로서울포레스트) 그런 기대 심리로 부산 또한 부산시민공원을 둘러싸고 있는 촉진 구역이 내륙에서 손꼽히는 입지가 될 것으로 기대하고 있습니다.

7. 초: 초등학교

초등학교 인근 여부는 부모들에게 매우 중요한 요소입니다. ‘초품아’라는 말이 있을 정도로, 큰 길을 건너지 않고 학교까지 도보 접근이 가능한 위치가 선호됩니다. 아무래도 어린 초등학생 시절에는 비교적 안전을 중요시하기 때문에 보다 가까운 초등학교를 아파트 구매시 고려하게 됩니다.

8. 뷰: 조망

부산에서 아파트 조망은 특수한 위치에 있습니다. 마치 서울의 한강뷰처럼 특별한 가치를 인정 받습니다. 물론 바다 근처 살면 건강에 안좋다 매일 보면 질린다 등의 의견도 있지만 부동산 가격이 뷰의 가치를 반영해주고 있습니다. 주로 인정 받는 뷰는 광안대교 뷰로 광안대교 주탑 하나가 보일때 1~2억이 추가된다 농담이 있을 정도로 의미가 있는 요소 입니다. 망망대해를 바라보는 뷰보다는 커브 해변이 보이면서 도시적인 야경이 보이는 뷰가 더욱 선호됩니다. 부산에서 뷰로 유명한 단지는 용호동W,광안쌍용예가,해운대아이파크,엘시티 등이 있습니다.

용호동W의 뷰 – 개인적으로 전국구 급 뷰라고 생각한다. – 출처 호갱노노

마무리: 8가지 요소의 현실적 적용

이 8가지 요소를 모두 갖춘 단지는 매우 드물고 희소합니다. 대부분 아파트는 몇 가지 요소가 부족하지만, 한 가지가 압도적으로 좋아 가격이 높기도 합니다. 현실에서는 아파트마다 여러가지 요소가 복합적으로 평가되며 위 소개한 8가지 요소를 하나씩 스스로 평가해보면서 아파트 투자와 실거주 선택 시 이 기준을 참고하면, 왜 이 아파트가 비싸고 오르는지 판단하는 데 큰 도움이 됩니다.